宝塚駅 エテルノ・ディモーラー宝塚

エテルノ・ディモーラー宝塚

当マンションの間取り一例

※上記は売出中物件ではありません

要チェックポイント

物件の概要

物件名	エテルノ・ディモーラー宝塚（定期借地権）
住所	兵庫県宝塚市川面5丁目15-31
築年数	1997年（平成9年）2月
交通	「宝塚」駅　徒歩3分【ルートマップはこちら】
小学校	宝塚小学校　15分　1200m 【ルートマップはこちら】
中学校	御殿山中学校　18分　1440m 【ルートマップはこちら】
総戸数	23戸
構造	鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
階数	地上5階建て
土地権利	定期賃借（所有権ではない）
管理形態	全部委託　巡回
管理会社	三菱地所コミュニティ（株）
分譲会社	ニュー都市開発（株）
施工会社	（株）フジタ
用途地域	第一種住居地域

富澤コメント

エテルノ・ディモーラ宝塚は、JR福知山線「宝塚」駅から徒歩約3分、川面五丁目に建つ総戸数23戸のマンションです。

阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅へも徒歩約5分と、2駅3沿線が利用できる交通利便性の高い立地です。
駅までの道のりはほぼ平坦で、毎日の通勤・通学やお買い物にも便利な環境が整っています。

周辺は第一種住居地域に指定された住宅街で、一戸建てやマンション、店舗が調和した落ち着いた街並みです。
敷地南側にはJR福知山線が通っていますが、駅近ならではの利便性を享受できるロケーションとなっています。
徒歩圏内には商業施設や公共施設も充実しており、生活利便性の高さも魅力です。

建物はタイル貼りの外観で、エントランスにはTVモニター付きインターホン対応のオートロックを採用し、防犯性にも配慮されています。本マンションは定期借地権の物件で、毎月の地代や借地料積立金が必要となります（借地期間：1996年8月1日～2057年3月1日）。
購入を検討する際には、この点を理解したうえで比較・検討するとよいでしょう。なお、ペットの飼育は可能（管理規約による一定の制限あり）です。

徒歩圏内には教育施設や商業施設が揃い、宝塚駅周辺の利便性を日常的に利用できる住環境です。「宝塚ソリオホール」や駅前サービスステーションなども近く、生活のしやすさを実感できる立地となっています。

私がこのマンションで魅力を感じるのは、宝塚駅徒歩3分という優れたアクセス性です。
定期借地権という特徴はありますが、その分価格面で比較検討しやすいケースもあります。
駅近の利便性を重視し、定期借地権の仕組みを理解したうえで住まいを選びたい方には、有力な選択肢となるマンションだと思います。