逆瀬川駅 サンメゾン宝塚エルド

サンメゾン宝塚エルド

当マンションの間取り一例

※上記は売出中物件ではありません

要チェックポイント

物件の概要

物件名	サンメゾン宝塚エルド
住所	兵庫県宝塚市東洋町2
築年数	2016年（平成28年）1月
交通	阪急今津線「逆瀬川」駅　徒歩19分【ルートマップはこちら】
小学校	末成小学校　11分 880m 【ルートマップはこちら】
中学校	高司中学校　19分　1520m 【ルートマップはこちら】
総戸数	188戸
構造	鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
階数	地上10階建て
土地権利	所有権
管理形態	全部委託　日勤
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ（株）
分譲会社	サンヨーホームズ（株）
施工会社	（株）長谷工コーポレーション
用途地域	第一種住居地域

富澤コメント

サンメゾン宝塚エルドは、阪急今津線「逆瀬川」駅からバス乗車約6分、宝塚市東洋町に建つサンヨーホームズ株式会社分譲、総戸数188戸のマンションです。

周辺は第一種住居地域に指定され、一戸建てや店舗が調和する暮らしやすい街並みが広がっています。
敷地の北東側には武庫川が流れ、河川敷ではウォーキングやジョギング、サイクリングなどを気軽に楽しめます。

敷地はほぼ平坦で、南西側には県道114号西宮宝塚線（バス通り）が通り、国道176号線や中国自動車道「宝塚インターチェンジ」へのアクセスも良好。
車を利用する方にも便利な立地です。
また、市役所や公園、スポーツセンターなどの公共施設も徒歩圏内に揃っています。

建物は10階建てで、南向き・南西向きの2棟構成。
外壁は上質感のあるタイル貼りで、中層部にはブラウン系タイルと吹付仕上げを組み合わせた落ち着いたデザインを採用しています。
手摺には洗練された印象を与えるガラス手摺を採用し、一部住戸にはダブル配筋を施した戸境壁を採用。
戸境壁は180〜200mm、床スラブ厚は220〜260mmを確保し、FP板スラブ工法や住宅性能評価も取得しています。

エントランスにはオートロック（キーレスエントリー対応）を採用。
エントランスホールは天然石と間接照明を取り入れた上質な空間で、中庭を望むロビーも設けられています。
さらに、コミュニティラウンジ（集会室）、24時間ゴミドラム、宅配ボックス、ペット足洗い場、かまどベンチ、防災倉庫など、共用施設も充実。
敷地内駐車場は平面自走式で、チェーンゲート付きのほか、歩車分離設計により安全性にも配慮されています。
徒歩圏内には「万代逆瀬川店」があり、毎日の買い物にも便利です。
また、「宝塚市役所」へ徒歩約9分、「末広中央公園」へ徒歩約9分、「宝塚市スポーツセンター」へ徒歩約14分と、生活利便施設も充実しています。

**私がこのマンションで魅力を感じるのは、設備・共用施設の充実度と、武庫川を身近に感じられる住環境です。
**住宅性能評価取得やFP板スラブ工法など建物性能にも配慮され、24時間ゴミドラムやコミュニティラウンジ、ペット足洗い場など日々の暮らしを支える設備も充実しています。

車での移動もしやすく、利便性と快適性を兼ね備えたマンションとして、幅広い世代におすすめできるマンションだと思います。