宝塚駅 ラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館

ラ・ビスタ宝塚
エスティオ1番館

当マンションの間取り一例

※上記は売出中物件ではありません

要チェックポイント

物件の概要

物件名	ラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館
住所	兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目5-1
築年数	1994/01/01
交通	「宝塚」駅　徒歩35分【ルートマップはこちら】
小学校	すみれガ丘小学校　12分 960m 【ルートマップはこちら】
中学校	御殿山中学校　19分　1520m 【ルートマップはこちら】
総戸数	164戸
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）
階数	地上11階建て
土地権利	所有権
管理形態	全部委託　日勤
管理会社	（株）長谷工コミュニティ
分譲会社	宝塚開発（株）
施工会社	（株）長谷工コーポレーション
用途地域	第一種中高層住居専用地域

富澤コメント

ラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館は、阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅からバス乗車約17分、宝塚市すみれガ丘三丁目にある総戸数479戸、宝塚開発株式会社分譲のマンションです。

「すみれガ丘三丁目」は長尾連山の中腹に広がる「ラ・ビスタ」シリーズのニュータウン内に位置し、豊かな自然に囲まれた住環境が魅力です。
駅までは急勾配の坂道が続きますが、JR福知山線・阪急宝塚線「宝塚」駅方面へのバスが多く運行されており、移動には便利です。
特にエスティオはラ・ビスタシリーズの中でも最も北東側に位置し、始発の「すみれガ丘東」バス停がエントランス前にあるため、座って移動しやすい点も大きな魅力です。
約35,000㎡の広大な敷地には1番館・2番館の2棟がゆったりと配置され、1番館の南側には「すみれガ丘東公園」が広がります。

建物は11階建て、全戸南向きの設計で、明るく開放感のある住空間を実現。
外観はタイル貼りで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えています。
来客用駐車場も設けられており、来訪者にも配慮された設計です。
なお、ペットは2匹まで飼育可能です（管理規約による一定の制限があります）。

教育施設は「すみれガ丘小学校」まで徒歩約12分、「御殿山中学校」まで徒歩約19分、「すみれ幼稚園」まで徒歩約15分、「御殿山あゆみ保育園」まで徒歩約21分です。
日常の買い物は「コープミニすみれガ丘」まで徒歩約7分と便利で、「すみれガ丘中央公園」へも徒歩約3分と、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。

**私がこのマンションで魅力を感じるのは、始発バス停が目の前という交通利便性と、ラ・ビスタらしいゆとりある住環境です。
**高台ならではの開放感に加え、全戸南向きの明るい住戸配置や豊かな自然環境も魅力で、ラ・ビスタエリアの中でも暮らしやすさを重視したい方におすすめできるマンションだと思います。